Manutenção Predial
Manter o condomínio bem conservado valoriza o patrimônio e aumenta o bem-estar de todos. Portanto, aposte na manutenção preventiva.
Fala-se muito sobre a importância da manutenção preventiva nos condomínios. Mas são poucos os síndicos que realmente deixam o prédio em perfeitas condições de uso. Por falta de verbas, má informação ou simplesmente desleixo, serviços necessários vão sendo deixados para trás, sucateando os edifícios. "É preciso ter consciência de que a revisão é uma coisa simples. É muito mais fácil do que deixar estourar os problemas, gerando um gasto maior" .
O caminho da boa manutenção
Fazer concorrência entre empresas a partir de um memorial, ou seja, todos os orçamentos solicitados devem cobrir os mesmos serviços e oferecer materiais de qualidade igual.
Planejar obras maiores. Evite soluções paliativas, como reforças uma prumada com massa plástica.
A cano pode acabar estourando num final de semana, e o condomínio terá que arcar com os custos de um encanador chamado às pressas e, provalvemente, com danos em apartamentos ou áreas comuns.
Ao preparar uma previsão orçamentária para as despesas com manutenção, leve sempre em consideração os gastos dos anos anteriores (é claro que em emergências acontecem e podem adiar um gasto de manutenção).
Planeje a Manutenção
Direcional Condomínios preparou um check-list para ajudar síndicos, administradores e zeladores a organizar a manutenção preventiva do condomínio. Não se trata de um guia completo, mas de alguns dos mais importantee itens do condomínio.
Deixar todo registrado e documentado é a melhor maneira de garantir que o próximo síndico saiba o que foi feito e o que falta fazer.
Crie um manual de manutenção do condomínio. Não se esqueça ainda de colocar um livro de controle e ocorrências na portaria.
Faça uma programação da manutenção a curto, médio e longo prazos. Aprove a cronologia em assembléia. Há muitas fontes para determinar as prioridades do prédio: vistoria, especificações de manutenção dos equipamentos fornecidos pelos fabricantes, solicitações feitas pelos moradores, limites impostos pelo orçamento.
Progame antecipadamento manutenções e reparos ( exceto os trabalhos de emergência).
Providencie uma agenda de planejamento para o ano todo, e anote as tarefas que devem ser realizadas diariamente, quinzenalmente, mensalmente, a cada três ou seis meses, etc.
Cada equipamento do edifício deve ter um arquivo que documente as informações e forneça um registro das manutenções realizadas. Essas informações serão úteis ao administrador, que poderá visualizar os custos de manutenção de cada equipamento, ajustar a frequencia das manutenções preventivas e avaliar o desempenho dos técnicos.
A cada 6 mese, checar se o sistema de aterramento sofreu corrosão. Verificar se há aquecimento nos fios ou mau contato que causam fuga.
Manutenção Predial
As mudanças bruscas no valor da conta é sinal de vazamento. A cada ano é necessário uma vistoria no sistema hidráulico.
ELEVADORES
É obrigatório ter uma empresa responsável pelos elevadores, que costuma
BOMBAS
O ideal é manter um contrato de manutenção com empresa idônea,
CAIXA D'ÁGUA
A limpeza anual é obrigatória, mas o ideal é limpar a cada seis meses.
EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA PARA COMBATE À INCÊNDIO
As escadas devem estar livres de cestos de lixo e com os corrimãos -
Hidrantes e extintores devem ser revisados e recarregados anualmente.
PORTÕES, IN T E RFONES, SISTEMAS DE ALARME E CFTV
Manter um contrato único de manutenção para todos esses equipamentos
ÁREAS DE LA Z E R
Os fabricantes de produtos químicos para piscina costumam oferecer - A cada três meses, o zelador deve verificar se há farpas, ferrugem - Mensalmente, verificar os equipamentos dos salões de jogos, ginástica,
GARAGENS
Verificar se a pintura dos canos segue a NR-26, que diz respeito a sinalização - Não permitir a colocação de pneus junto às paredes e manter as demarcações - Garantir iluminação adequada (sensores de presença ajudam na economia -
Fique atento ao aparecimento de trincas, infiltrações ou vazamentos.
Para garantir que todos esses itens sejam atendidos, o ideal é uma
FACHADAS
A cada 5 anos recomenda-se lavagem da fachada.
Manutenção Predial
TOPO DO PRÉ D IO
Inclui pára-raios (verificar se está de acordo com a NBR 5419/2001),
Fontes: Secovi-S P e Procobre.
Revista Direcional Condomínios
